2016年楼市进入调整期

1月19日，国家统计局数据显示，初步核算，2015年国内生产总值676708亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%，经济增速创25年新低。这说明，当前我国宏观经济仍然处于“下行”阶段的基本面没有改变。

同时，从2015年楼市表现来看，多轮“救市”措施出台后，尤其是“3•30新政”之后的二季度，一线城市、部分二线城市房地产市场开始出现好转，全国的商品房销售面积增速也开始转正，数据显示，2015年全国商品房销售面积为12.8495亿平方米，比上年增长6.5%。但从投资增速来看，2015年仅同比名义增长1%扣除价格因素实际增长2.8%，房企投资意愿继续回落。

笔者认为，中国房地产市场环境已今非昔比，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。2016年的楼市将陷入新一轮的调整周期。具体来讲，有以下六大理楼盘由：

理由之一:楼市供求基本面已基本平衡，2015年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

理由之二：货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在2015年下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期。笔者认为，本轮楼市量价齐升最多持续到2016年第一季度。因此，房企应积极调整推盘节奏，把控好2016年上半年最后的跑量“窗口期”，不要恋战市场期待买涨不买跌一直持续，增加上半年销售业绩在全年的比例，要未雨绸缪，增加现金储备，提前做好2016年市场应对策略，防止市场环境在2016年下半年甚至2016年第一季度之后出现变化而导致企业被动推盘的局面。

理由之三：美元首次加息之后进入加息周期，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国楼市被美元“做空”，投资客即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。

理由之四：“”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。笔者认为，在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“”不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009～2010年、2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。

理由之五：楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来面临的问题越多，仍然会隐藏更多的市场风险。

理由之六：对于半数二线城市、大多数三四线城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

作者系同策咨询研究部总监