上海住房价格指数涨幅收窄 将推行购房资金第三方监管

“沪九条”新政实施2个月以来，上海房地产市场降温，住房价格指数涨幅明显收窄，目前交易量已回复到近5年平均水平，未来将在全市推行二手房交易资金第三方监管。

这是上海楼盘市住房城乡建设管理委员会主任顾金山昨日在做客“民生访谈”时透露的信息。

顾金山说，3月25日上海实施了“沪九条”新政，明确从严执行住房限购政策、实行差别化住房信贷政策等九条措施。2个月以来，政策效果明显：

一是交易量持续回落，上可售面积继续增加。3月25日－4月24日，一、二手住房成交面积分别为120万平方米和210万平方米，较新政实施前一个月2月25日－3月24日分别减少43%和58%；4月25日－5月24日，一、二手住房成交面积分别为74万平方米和143万平方米，较新政实施后第一个月3月25日－4月24日分别减少38%和32%。目前的交易量相当于近5年的平均水平，恢复正常。

二是住房价格指数涨幅收窄。4月份，上海新建商品住房和二手存量住房价格指数环比分别上涨3.6%和2.5%，分别比上月回落0.7个百分点和3.7个百分点；同比分别上涨34.2%和30.2%，分别比上月多涨3.7个百分点和2.4个百分点，但涨幅较3月有明显下降。

从交易速度来看，工作日一手房的交易在30套左右，二手房的交易在700-800套左右，到周末量还会增加，从交易数量和速度上都处于正常水平。

值得注意的是，上海将全面推行购房资金第三方监管，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管。在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。待交易双方办理过户手续登记核准后即买方取得房产所有权，房产证，再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。整个付款流程严格按照签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。

如果中介费用也纳入其中，那么对于中介服务是种有力约束，迫使其必须按照现有行业规范进行，不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。

目前，第三方监管模式已率先在松江区进行试点。通过松江试点以后，今年下半年再选择3-4个区县，进一步扩大试点，完善相关管理制度，以及相关交易行为和第三方监管程序上的衔接，将于今年年底最迟明年年初在全市范围内铺开。

此外，顾金山表示，上海今年将加大土地供应，加大中小户型建设，还将持续整治房地产中介中的乱象，重点查处虚假宣传、操纵市场、诱骗交易、骗购避税、虚签合同以及收取价外价等违法违规行为。