上周成交量下滑 西安8月“天热楼冷”

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据美城数据显示，8月上半月楼市冷清，上周西安楼市成交量、成交套数下滑明显。纵观全国市场，除上海、广州、宁波、成都外，其余城市成交面积环比上周均出现下滑。

成交价、成交量均有下滑其中经开下滑幅度最大

从西安市商品房整体成交情况来看：上周全市商品房成交量约为28.11万㎡，环比下滑15.39%；成交套数为2809套，环比下滑14.36% ；商业成交量约为7502㎡，环比下滑44.92%；成交 套 数 55 套 ，环 比 下 滑23.61%。从各区域成交情况来看，除了城西区域上涨明显，高新、浐灞、经开等区域均有所下滑，其中经开下滑幅度最大，达到了52%。

新福兴纽约城销售经理李慧告诉记者，“8月以来，我们项目上客量、客户质量都下滑明显，公司代理的其他项目最近销量也都比7月份差。究其原因，我认为有两方面：一是8月份本身就是销售淡季；二是我们剩余房源户型比较单一。”据她反映，城北区域，特别是经开区正处于青黄不接的阶段，好多项目已经接近尾声，可选房源不多，户型也偏大，除去季节因素，这是成交下滑的重要原因。

中航华府置业顾问毕玉接受记者采访时说：“连着十几天的高温，自然来访的客户少了很多，周边其他项目情况也都差不多。8月本身就是销售淡季，比起去年同期，今年情况已经比较好了。我们销售团队对即将到来的金九充满信心。”

美城机构首席市场分析师沈玮向记者表示，不光是上周销量下降了10%以上，事实上从7月份开始，整体销量都不及5月和6月，这是因为受季节因素影响，楼市进入淡季，但是和去年同期相比，还是属于高位。

因城施策逐渐落地 西安楼市下半年政策不会收紧

上周，在房价不断上涨的背景下，合肥、苏州陆续出台限购限贷政策：8月9日，合肥发布了史上最严限贷政策，对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务；8月11日，苏州重启限购，南京二套首付提至50%。那么，西安下半年楼市政策会收紧吗？记者采访了相关专家及行业人士。

商业地产操盘手程大山认为：“目前来看，无论从投资还是金融面来说，房地产仍然都是‘主力军’。为了稳定全国楼市，因城施策逐步落地。像合肥，今年土地市场异常火爆，接连拍出高总价、高溢价‘’，拉高了合肥房价，所以政策收紧是必然的。但是对于像西安这样库存量较大的城市来说，国家政策会相对宽松，短期内应该不会收紧。”

沈玮同样认为下半年西安楼市政策不会收紧，“上个月才召开了政府会议，对下半年经济工作进行了分析，还是以分城施策，两级分化为主。虽然说西安从数据上来看，库存去化周期已经缩短至十个月了，但是加上城改房以及下半年要推的新盘，库存量依然很大，下半年还是以去库存为主。” 华商报记者 陶青

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